20.07.2018 16:08
Аналитика.
Просмотров всего: 182591; сегодня: 115.

Утешительные итоги полугодия на рынке жилья: а было ли дно?

Утешительные итоги полугодия на рынке жилья: а было ли дно?

По подсчётам департамента продаж компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы зафиксирован уверенный рост спроса и цены и сокращение предложения.

За первые шесть месяцев 2018 года в Москве зарегистрировано ДДУ почти на 50% и 150% больше, чем за аналогичный период прошлого и позапрошлого годов соответственно. На вторичном же рынке динамика не настолько стремительная, но всё же совокупный спрос стабильно рос и с начала 2018 года увеличился более чем на 11%, тогда как в 2017 году от квартала к кварталу только снижался.

– После валютного кризиса 2014-2015 гг. почти все специалисты рынка в один голос говорили о том, что рынок обрушится до условной нижней точки, и пока не достигнет «дна», никакого роста ни спроса, ни цен не будет, – вспоминает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Однако если посмотреть на график стоимости квадратного метра в московских квартирах, легко убедиться, что обрушение наблюдалось на фоне кратковременного взлёта цен в конце 2014 года из-за «валютной лихорадки» и нескольких подобных скачков на протяжении 2015 года. Тогда бум спроса сформировали инвесторы, переводящие падающие рублёвые сбережения в реальные ценности, преимущественно в недвижимость. За это время исчерпался спрос, которого в стабильные периоды хватило бы на 2-4 года. Далее снижения цен уже не наблюдалось, с января 2016 года стоимость столичного метра жилья не опускалась ниже показателей 2013 года. Подняться ей мешал растущий объём предложения, несопоставимый со спросом последних двух лет.

Подобная картина наблюдалась в российской истории уже трижды: в 1998 и 2008 годах цены вели себя совершенно идентично: кратковременный взлёт, такое же стремительное падение, стагнация и постепенный рост.

– Если под «дном» понимать критическое приближение рыночной цены к себестоимости строительства, то этого не произошло и едва ли было возможно, – объясняет Татьяна Подкидышева. – Несмотря на популярный пессимизм в отношении зарплатоёмкости населения, которая падает четыре года подряд и якобы не собирается расти, уже в 2017 году зафиксирован рост объёмов розничной торговли. Но спрос на недвижимость формируют всё же люди с достатком выше среднего, и он с показателями реальных доходов связан только косвенно. Может быть, в среднем по стране экономическая ситуация ещё требует улучшения, но Москва, очевидно, пострадала от кризиса в меньшей степени. И теперь возникает вопрос: было ли «дно»? Или просто кратковременный дисбаланс спроса и предложения?

Однако рост спроса не равномерен в зависимости от качества предложения. Например, стоимость квадратного метра в кирпичных домах росла с начала года быстрее, чем в панельных, и разница в цене по типу домов при прочих равных достигает 25%.

– В том, что не всё подряд продаётся одинаково хорошо, риелторов убедил не кризис, а абсолютно органичная экономическая причина – усиление конкуренции. За последние пять лет на рынок вышло такое количество современных новостроек с качественными монолитными каркасами, интересными планировками, что устаревший жилой фонд не в состоянии конкурировать с ними. Очевидно также, что спрос навёрстывает предложение – оно с начала года сократилось во всех сегментах, в Новой Москве, старых её границах, при том что темпы вывода проектов не сокращаются. Да и реформы долевого строительства наверняка стимулируют спрос в ближайшие двенадцать месяцев, – резюмирует Татьяна Подкидышева.


Ньюсмейкер: НДВ-Недвижимость — 1703 публикации
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...