IMMOFINANZ AG: предварительные результаты за 2010/11 финансовый год

Группа IMMOFINANZ продемонстрировала устойчивое развитие в период 2010/11 финансового года, который закончился 30 апреля 2011. После успешного завершения реструктуризации, приоритетом компании в настоящее время является оптимизация операционной деятельности. Увеличение чистой прибыли на 60% до 313, 5 млн. евро только подтверждает выбранный курс. В связи с положительным развитием бизнеса компании и прибыли на акцию, составляющей1 цент (с учетом разводнения), 28 сентября 2011 года состоится ежегодное собрание акционеров Группы IMMOFINANZ, где будет предложено объявить дивиденды за 2010/11финансовый год в размере 10 центов на акцию. Эта выплата дивидендов будет квалифицироваться для налоговых целей как выплата капитала с целью освобождения австрийских акционеров физических лиц от обложения налогом на доходы.

Доходы от аренды, операционной деятельности и чистая прибыль

2010/2011 финансовый год показал улучшения как в отношении доходов от аренды, так и в отношении прибыли от управления активами. Доход от аренды вырос на 6,9% с 541. 7 млн. евро до 578. 9 млн. евро. В 2010/2011 гг. Группа IMMOFINANZ увеличила объём инвестиций на содержание и модернизацию объектов с целью стабилизации и /или увеличения их стоимости в долгосрочной перспективе. Несмотря на увеличение операционных расходов (с 2009/10 по 2010/11: с 120.7 млн. евро до 164.4 млн. евро), доходы от управления активами выросли с 438.2 млн. евро до 440.8 млн. евро. Устойчивое развитие бизнеса компании нашло отражение и в результатах операционной деятельности, которые увеличились на 25,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (458. 7 млн. евро). Этот рост вызван не только увеличением доходов от управления активами, но и значительным ростом доходов от продажи (+74.7% с 30,8 млн. евро до 53.8 млн. евро) и строительства объектов недвижимости (с -19.4 млн. евро до 44.6 млн. евро).

Прочие результаты оценки и финансовые результаты

Результаты оценки значительно улучшились (на 149.1 млн. евро) с -183.8 млн. евро до -34.7 млн. евро. По-прежнему присутствуют отрицательные показатели, вызванные, среди прочего, неденежным эффектом от изменениями курса иностранных валют. Переоценка стоимости объектов в Австрии, Германии, Польше и России дала положительные результаты. Финансовые показатели ухудшились с 27.1 млн. евро до -81.8 млн. евро в течение 2010/11 финансового года, в первую очередь, из-за отсутствия эффекта курсовых разниц.

Чистая стоимость активов

Чистая стоимость активов компании по состоянию на 30 апреля 2011 года составила 5,71 евро в расчёте на одну акцию. С учетом потенциального разводнения посредством выпуска акций в счет конвертируемых в 2011 г. облигаций, разводненная чистая стоимость активов для Группы IMMOFINANZ в 2010/11 составила 5,36 евро в расчете за одну акцию.

Собственный капитал

Собственный капитал увеличился за счет чистой прибыли на 313.5 млн. евро и уменьшился из-за наличия на балансе собственных акций. Изменения в международных стандартах бухгалтерского учета (IAS 8) в части отложенных налоговых обязательств, учтенных за предыдущие годы, привели к увеличению собственного капитала на 284.6 млн. евро по состоянию на 30 апреля 2010 г.

Отчет о квартальных финансовых показателях

Показатели операционной деятельности за четвертый квартал 2010/11гг. возросли с 35.1млн. евро до 148. 4 млн. евро по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В дополнение к увеличению доходов от аренды с 140. 9 млн. евро до 155. 8 млн. евро за отчетный период, доходы от продажи объектов недвижимости значительно возросли с -3.6 млн. евро до 28.4 млн. евро. Группа IMMOFINANZ также предприняла еще одно успешное сокращение издержек, проведя интеграцию дочерних предприятий и пакетов акций, принадлежащих Constantia Packaging B.V. и Aviso Zeta AG. С прибылью в размере 84.2 млн. евро за отчетный период и прибылью на акцию в размере 9 центов (с учётом разводнения) за четвертый квартал 2010/11 года, Группа IMMOFINANZ продемонстрировала существенное улучшение по сравнению с последним кварталом предыдущего финансового года.

Перспективы развития

Группа IMMOFINANZ продолжит сосредотачиваться на процессах оптимизации в течение 2011/12 финансового года. В соответствии с выбранной стратегией компания сконцентрирует свое внимание на четырех ключевых отраслях бизнеса и восьми ключевых странах. Продажа ряда объектов недвижимости, которые не входят в ключевые отрасли бизнеса Группы MMOFINANZ и последующее реинвестирование доходов в высококачественные объекты будут способствовать дальнейшему укреплению портфеля. В среднесрочной перспективе компания намерена продать свои доли в инвестиционных фондах и миноритарные пакеты акций, тем самым постепенно укрепляя структуру инвестиций и баланса. Кроме того, Группа IMMOFINANZ планирует расширение своей деятельности по строительству объектов недвижимости и ускорение завершения и приобретения девелоперских проектов, а также восстановление ряда проектов неоконченных на стадии строительства. С целью увеличения заполняемости объектов, стабильного увеличения арендных ставок и оптимизации структуры издержек, активное управление существующими объектами останется в приоритете действующего бизнеса компании.

Окончательные результаты Группы IMMOFINANZ за 2010/2011 финансовый год, утвержденные аудитором, будут опубликованы вместе с годовым отчетом не позднее 22 августа 2011 года на сайте www.immofinanz.com.

О группе IMMOFINANZ

Группа IMMOFINANZ является одной из пяти крупнейших компаний в области недвижимости в Европе. Акции IMMOFINANZ котируются на первичном рынке ценных бумаг Венской биржи. С момента своего основания в 1990 году, компания сформировала высококачественный портфель активов, который на сегодняшний день включает в себя более 1600 инвестиционных объектов с балансовой стоимостью около 8,5 млрд. евро. Основными сферами деятельности группы IMMOFINANZ являются приобретение и управление инвестиционными объектами, осуществление девелоперских проектов и продажа объектов недвижимости. Приоритетными направлениями Группы IMMOFINANZ являются торговая, офисная, логистическая и жилая недвижимость. География основной деятельности Группы охватывает 8 стран: Австрию, Германию, Чехию, Словакию, Венгрию, Румынию, Польшу и Россию.